Lina Telier

Lin is moving

PHASE 1

Deconstruction

 

 

 

 

 

POL

 

 

Pôle entreprise de la ZAC Pajol

Insertion

 

Dans le cadre d’un vaste projet de réhabilitation du 18eme arrondissement de Paris, le Pôle entreprise de la ZAC Pajol marque le renouveau de cet ancien site industriel en reconversion.  Au coeur de ce projet, dont l’ambition est de faire du site un éco-quartier emblématique, ce bâtiment  de plus de 5000 m2 est le premier immeuble de bureaux réalisé dans Paris intramuros disposant d’une certification BBC® qui garantit un niveau de charges maitrisé, une compensation carbone des impactes du chantier, et le label HQE®.

Typologie

Le bâtiment, dont la structure s’inspire de la tradition des Hôtels industriels, s’insère dans le prolongement de la halle des messageries des douanes, parallèlement aux voies ferrées menant à la gare de l’Est. La simplicité de son architecture monolithique, largement ouverte vers l’exterieur,  dialogue avec les autres éléments présents sur ce territoire fractionné, qui offre une perspective exeptionelle sur la ville. Ses quatre façades varient subtilement en fonction de leur orientation, vers le parc, la rue, les entrepôts… A distance, un bloc à toiture oblique marque le carrefour des rues Ricquet et Pajol. En s’approchant, sa transparence fait apparaître des silhouettes diffuses dans la profondeur du bâtiment.

Façade

Le bâtiment est enveloppé d’un voile de béton, et ses fenêtres situées sur le meme plan que la façade minérale, esquissent un volume simple dont la rigidité apparente contraste avec une souplesse d’utilisation. la façade verticale est constituée à 50% de vitres soit de 50% de surfaces opaques. La partie opaque, est composée d’un isolant d’une épaisseur de 14cm disposé en partie extérieure de la façade, ainsi que d’une enveloppe en béton acrytherm.

Structure

La structure porteuse en béton blanc, d’une trame de 7m73  dans le sens de la longueur du bâtiment et de 5m50 dans le sens de la largeur répond aux différents besoins du bâtiment à tous les étages tout en restant la même sur toute sa hauteur. La séparation de la structure et du noyau technique central, définit, y compris dans les futurs espaces paysagés, une zone de circulation entre le noyau technique et les poteaux centraux. La partie structurelle en façade extérieure, simplifie la volumétrie intérieure des espaces de travail, en en facilitant l’aménagement et la partition.

Plan

La surface totale du bâtiment, 5000 m2 pour 500 personnes, fut conçue afin de proposer une multiplicité de subdivisions des surfaces dans les étages, le bâtiment se déploie sur sept niveaux reliés par un espace central commun. Ce noyau central  rassemble escaliers, ascenseurs ainsi que les espaces auxiliaires requis a chaque étage. cuisine, WC, espaces de stockage. La flexibilité d’aménagement des plateaux permet une large variété de scénarios d’occupation. Ainsi, les quatre étages de bureaux, de 900 m2 chacun, peuvent accueillir aussi bien de petites unités que de grands espaces paysagés. Chaque étage peut ainsi etre divise en un maximum de 40 unites. Le rez-de-chaussée offre une surface commerciale se développant en double hauteur avec mezzanine, ainsi que des locaux ouverts sur le futur jardin. Quant au dernier étage, il est conçu à la manière d’un atelier et se déploie sous une nef de béton et de verre.  La simplicité du langage architectural et sa flexibilité en font un bâtiment volontairement durable.

Environnement

Outre sa durabilité, la qualité environnementale du projet réside par ailleurs dans de nombreux critères. La structure et la façade en éléments préfabriqués permettent de combiner une haute performance en termes de finition et d’isolation avec la réduction de travaux lourds pendant la phase de chantier. L´isolation est par ailleurs accentuée par la plantation de la majeure partie de la toiture, également équipée de 40m2 de vitrages photovoltaiques . Le projet s’adapte aux différentes orientations de l’édifice et les apports en lumière varient en fonction des façades. Fenêtres basculantes à occultation réglable, ouvertures réduites et optimisées, marquise de large épaisseur, système d’occultation situé à l’intérieur des bureaux, permettent une isolation thermique efficace, une maintenance facilitée, et un apport lumineux réglable selon le degré d’orientation des lamelles intégrées entre les parois de verre.

Ces différents systemes ont permis l’ obtention du Label BBC ® en décembre 2011, la signature d’un bail vert visant à garantir un niveau de charges maitrisé, une évaluation BREEAM de niveau « Very Good », la  mise en place par Altarea Cogedim Entreprise de la certification HQE® Exploitation pour le compte du futur utilisateur et la réalisation d’un Bilan Carbone ® ADEME pour la conception et la construction du bâtiment en vue de maîtriser ses émissions. La participation active à un programme de reforestation pour la Garantie Carbone Compensé ® des émissions liées à la réalisation de GREEN ONE témoigne par ailleurs d’une démarche environnementale globale, intervenant a toutes les étapes du projet.

Matérialité

A l’image de l’hôtel industriel, trois matériaux sont particulièrement présents: béton, métal et verre. La structure porteuse ainsi  que la façade sont faites de béton haute densité qui ne se ravale pas. Appelé acrytherm, il est composé à 80% de quartz, et d’un additif acrylique. Les larges baies vitrées permettent un éclairage naturel optimal des locaux, dont la combinaison avec le dispositif d’occultation inséré dans le vitrage à fleure de façade, permet une modulation infinie des apports lumineux et calorifiques. L’ensemble des fenêtres des bureaux sont ouvrables, indépendamment les unes des autres.